Покупка недвижимости в Испании и основные моменты которые нужно знать

Несмотря на то что Испания это европейская страна и многие моменты при купли-продажи недвижимости достаточно “прозрачны” и ясны, нужно все равно проверять юридически такую сделку, хотя бы просто убедиться в том что вами квадратные метры “на месте”. об этой проблеме вы можите прочитать в нашем блоке, где приведен реальный пример из практики.

И так первый шаг, это поиск объекта недвижимости. В этом случае лучше обращаться в проверенные компании, в этом вопросе вам поможет переводчик, так как в испанских агенствах обычно говорят по испански.

Второй шаг, это поиск юриста в Испании для сопровождения и проверки обьекта недвижимости. Этот момент очень важен так как не забывайте юрист- это тот кто будет проверять все документы, и все условия покупки недвижимости или ипотеки. Наши специалисты говорят по-русски и вам не нужно будет искать переводчика, кроме этого у нас большой опыт по проверки и сопровождению сделок купли-продажи.

Следующий момент, нужно открыть счет в испанском банке, мы так же вам можем помочь в этом вопросе и окажем юридическую поддержку и поможем выбрать наиболее “оптимальный” для вас банк и условия.

Четвертый шаг, -это получить NIE. Здесь мы вам оставляем ссылку где вы можите ознакомится с требованиями и процессом получения NIE, или вы можите воспользоваться нашими услугами.

Пятый шаг, - это проверка объекта недвижимости в Испании. Этот шаг очень важен, позволяет выяснить есть ли ипотека или аресты на недвижимости, или какие либо обременение, или задолжности по коммунальным платяжам. Или вы решили так сказать “занять место” заемщика по ипотеки, мы так же проверяем все условия ипотеки, включая clausula suelo, высокие проценты или комиссии и тп.

Шестой шаг, - это заключение договора купли продажи и внесение залога. Согласно испанского законодательства если покупатель отменяет сделку- то он теряет залог, и если продавец то он обязан вернуть залог в двухкратном размере. Размер залога не определен испанским законодательством, но на практике продавец обычно просит 10% от стоимости недвижимости.

Седьмой шаг, - это подписания договора купли-продажи его нужно подписать в присутствии нотариуса, хотя по-испанскому законодательству это не обязательно и зарегистрировать его в Registro de propriedad de España, это вам даст так сказать “дополнительную защиту” перед третьими лицами, потому что не редки случаи, когда продавец дважды продавал квартиру.

Если у вас есть вопросы обращайтесь, мы вас проконсультируем по поводу покупки недвижимости в Испании на русском языке.